Todas las ventajas y el coste de inscribir los alquileres en el Registro

La última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y ya van tres en los últimos cinco años, pretende potenciar de una vez por todas el alquiler frente a la compra. Lo cierto es que las escasas estadísticas disponibles que existen desde su entrada en vigor (junio 2013) constatan que el arrendamiento gana adeptos en España, si bien en gran medida acuciados por las circunstancias. Como todavía es muy difícil acceder a una hipoteca, son muchos los que en lugar de comprar optan por alquilar. Y, del mismo modo, son numerosos los propietarios que como ven que no pueden vender su casa al precio que consideran razonable, se decantan por arrendarla. En cualquier caso, sea usted casero o inquilino, por obligación o convicción, quizás le interese saber que si su contrato está inscrito en el registro de la propiedad, estará más protegido frente a terceros. ¿Qué quiere decir esto?
Para inscribir su contrato de arrendamiento ante el registro, deberá acudir primero a un notario que eleve ese documento privado (entre un arrendador y el arrendatario) a la categoría de público, mediante la elaboración de la correspondiente escritura. El notario tiene el deber de asesorar a ambas partes para que nada de lo que firmen sea ilegal. A partir de entonces, ese escrito les otorga a ambos seguridad jurídica. Como se trata de un documento de cuantía, su coste variará en función de la renta a cobrar y la duración del contrato, pero una escritura pública de un alquiler medio más los impuestos que se le aplican (AJD, básicamente) no costará mucho menos de 150 euros, a lo que habrá que añadir el coste de su inscripción en el registro (para un alquiler de 900 euros al mes durante tres años unos 70 euros más IVA).
Entre los beneficios que tiene para el inquilino destaca uno que a veces parece obvio, pero que no está demás recordar: asegurarse de que el arrendador es el verdadero propietario de la vivienda en la que va a residir y dicha casa se encuentra libre de cargas. Este detalle no es baladí, ya que en el supuesto de que la vivienda se viera inmersa en una ejecución hipotecaria, el inquilino solo estaría protegido al 100% si su contrato está inscrito en el registro.
También, protege al inquilino en el caso de que su casero venda el inmueble a un tercero (que podría ser un particular o una empresa o fondo de inversión), una circunstancia que como se ha visto durante esta crisis comienza a ser frecuente.
Por su parte, el beneficio que tiene la inscripción para el arrendador es que al redactar la escritura pública puede introducir cuantas cláusulas estime oportuno, de acuerdo con el inquilino. Lo más frecuente es que ambos pacten un procedimiento rápido para la resolución del contrato en caso de impago. De esta manera, a partir de ahora, cuando se presente una demanda de desahucio por falta de pago de las rentas, merced a ese acuerdo, se requerirá al demandado para que se ponga al día con los recibos en el plazo de 10 días o, en su defecto, justifique el impago. Si el inquilino no razona su retraso, no se presenta ante el juez o no paga la deuda, el juez dictará auto, dando por finalizado el proceso y procediendo al desalojo.
Antes de esta modificación de la LAU y de la Ley de Enjuiciamiento Civil, había que acudir necesariamente a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta permitiera la resolución del arrendamiento. Esta circunstancia imprimía una lentitud a los procesos que se pretende atajar. Sea como fuere, el caso es que según los notarios, desde junio pasado el número de escrituras de alquileres se ha disparado un 18%, frente al mismo periodo de 2012. El tiempo dirá si este avance del alquiler se consolida.

La ‘lista’ de morosos aún tendrá que esperar

Otra de las novedades que incluye la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos es la próxima creación del primer registro público de inquilinos morosos. Se trata de una lista de libre acceso solo para quienes acrediten su intención de arrendar un inmueble y deseen consultar si su potencial arrendatario tiene antecedentes de sentencias en las que haya sido condenado por impago de rentas en un contrato de alquiler anterior.
Era una preocupación recurrente del sector que no existieran medidas eficientes para acabar con los llamados morosos profesionales, aquellos inquilinos que se dedican a enlazar un contrato de alquiler con otro y, pese a que algunos acumulan más de una sentencia de desahucio por impago de rentas, logran volver a engañar a los nuevos caseros. El Ministerio de Fomento está trabajando con el de Justicia en cómo articular la creación de este registro público sin colisionar con la Ley de Protección de Datos y espera tenerlo listo, junto con el reglamento que lo desarrolle, antes del verano.

Noticia extraida de cincodias.com

Cuatro errores que hacen subir la factura energética

Gas Natural Fenosa apunta cómo ahorrar un 23%.

Gas Natural Fenosa ha publicado los resultados de la novena edición del Índice de Eficiencia Energética, que señala que los hogares españoles “aún tienen un gran potencial de ahorro, equivalente al 23,2% de su factura energética”. La compañía apunta que, según el estudio, con “pequeños cambios en los usos y costumbres y la mejora del equipamiento” los hogares podrían ahorrar hasta 5.500 millones de euros al año.

El índice refleja que los hogares españoles tienen un mayor potencial de ahorro energético en equipamiento (32,5%) e iluminación (31,7%). Los porcentajes son inferiores en calefacción (21,6%), aire acondicionado (18,3%) y agua caliente sanitaria (12,7%).

El índice de eficiencia de esta edición baja hasta situarse en 6,45 puntos sobre 10, por debajo de los 6,61 puntos registrados el año pasado, lo que refleja un descenso en hábitos eficientes.

Los cuatro hábitos que han empeorado durante el último año (y que podría ayudar al ahorro) son:

1. Descenso acusado (-11%) en el número de hogares que optimiza su consumo utilizando los electrodomésticos a diferentes horas.

2. Se reduce (-7,1%) el número de hogares que fijan el termostato del aire acondicionado a 24º C o más.

3. Reducción del 6,5% en el número de hogares que apagan todos los equipos del hogar antes de salir o irse a dormir.

4. Se estancan hábitos como limpiar la parte trasera del exterior del frigorífico o bajar la temperatura de la calefacción individual con un sistema programable.

Extraido de cincodias.com

Esferas de cristal para producir energía mediante el efecto lupa

La utilización de lentes (planas o curvadas) y espejos en el campo de la energía solar fotovoltaica para mejorar su eficiencia no es nueva. De hecho, en España existe una investigación pionera, obra de los científicos de la Universidad de Jaen, a la espera de iniciar su proceso de transferencia tecnológica, pero la innovación propuesta por la startup francoalemana RawLemon, basada en Barcelona, tiene un alcance mayor por la originalidad y versatilidad del proyecto. El sistema no solamente puede aplicarse para generar la energía de una casa: a pequeña escala, también puede servir como cargador portátil para un móvil.

Los emprendedores, arquitectos de formación, han diseñado y fabricado un sistema para generar energía eléctrica a partir de la luz solar que promete mejorar la eficiencia energética de los clásicos paneles fotovoltaicos en un 70%. La particularidad de su invento radica en que se basa en esferas de cristal, de diferentes tamaños, que gracias al fenómeno conocido como efecto lupa, potencian los rayos de sol permitiendo un mayor rendimiento a la hora de obtener energía.

De momento, los primeros prototipos se han instalado en Barcelona, aunque la empresa ha documentado la implantación del sistema en diversas localizaciones, por ejemplo en la torre Ariane, ubicada en el barrio de La Defense, en París, demostrando la posibilidad de que el edificio sea autosuficiente desde el punto de vista energético revistiendo una de las fachadas con módulos de pequeñas esferas de cristal.

Precisamente, la principal aplicación que se plantea la compañía en introducir el sistema como un estándar para la construcción en todo tipo de edificios urbanos, permitiendo considerables ahorros a la hora de transportar la energía.

El efecto lupa
Aunque RawLemon cuenta con tres integrantes, el inventor de la tecnología, cuyo antecedente se encuentra en las grabadoras Campbell-Stokes, un artefacto para realizar un seguimiento al sol, es el alemán André Broessel. Como arquitecto, sus clientes le pedían fórmulas innovadoras para constuir edificios más eficientes, por eso recorrió los principales centros tecnológicos de Alemania en busca de respuestas. "Los expertos que consultó insistían en la idea de que los paneles solares no son eficientes. ¿Entonces, por qué se usan? Esa pregunta se le quedó grabada", explica a Teknautas su socio, el francés Eric Dufourd.

La idea de las esferas se le ocurrió en 2010 viendo jugar a su hija con canicas, sobre un plato. Observó cómo la luz se concentraba y pensó que, tal vez, ese efecto podría ser aplicable en el campo de la energía solar. Empezó desde cero, y durante los tres últimos años ha documentado la tecnología hasta llegar a fabricar los prototipos que en la actualidad se están testando en Barcelona.

Dependiendo de su tamaño, las esferas con las que trabajan pueden ser de diferentes materiales. "Las mayores, de casi dos metros, están hechas de policarbonato con agua destilada en su interior porque no es eficiente que sean en este caso de cristal: son demasiado grandes. Las más pequeñas, de 50 centímetros de diámetro, sí son de cristal", apunta Dufourd. En este caso, podrían utilizarse como cargadores portátiles.

En cuanto al funcionamiento del sistema, se basa en el efecto lupa generado por las propias esferas. "Los rayos del sol se concentran en su interior y, a continuación, se proyectan en un punto focal, donde se encuentra el colector, que puede ser de dos tipos. Bien las clásicas células fotovoltaicas, menos eficientes, o bien las que se utilizan en los satélites, llamadas multijunction, que incluyen varias capas de silicio. Cuando la luz solar llega a un panel hay grandes pérdidas, por eso se utiliza este sistema de capas para captar la mayor densidad posible", subraya.

Financiación vía 'crowdfunding'
Igual que en los sistemas convencionales de paneles fotovoltaicos, las esferas de RawLemon se pueden usar para generar electricidad o calentar agua. "Además, nuestro próximo reto es incorporar un motor stirling a la esfera. Entonces podríamos multiplicar por dos la potencia del sistema".

Aunque la tecnología ha sido recibida con entusiasmo en Estados Unidos, siendo reseñada por medios como Wired, en España todavía no ha gozado de visibilidad. De momento, han abierto dos vías de financiación para dar salida al sistema en el mercado. Por una parte, han lanzado el proyecto en la palataforma crowdfunding Indiegogo. De momento, la mayor parte de las aportaciones provienen de Estados Unidos.

Por otra, están buscando inversores, aunque quizás España no es el mejor lugar para encontrarlos. "Nuestra intención es hacer una nueva generación de paneles solares para los edificios, de tal forma que puedan generar la electricidad que necesitan para su consumo. Esto va en contra de lo que está pasando en España ahora mismo, pero es una lucha que hay que llevar a cabo. Creemos que las eléctricas han ganado suficiente dinero y, además, el sol es de todos. A este paso nos van a cobrar por todo". 

Articulo extraido del COITT/AEGITT del que soy miembro.

¿Qué tiene Telegram que la hace tan irresistible?

En España, el servicio de mensajería instantánea suma150.000 usuarios nuevos al día.

El boca a boca, o más bien las decenas de notificaciones que están recibiendo a diario cientos de miles de usuarios de smartphones advirtiendo que un amigo se ha descargado Telegram, está siendo suficiente para que el nuevo servicio de mensajería instantánea de origen ruso se haya convertido en la aplicación de moda. Solo en España, está creciendo a un ritmo de entre 150.000 y 200.000 nuevos usuarios diarios, y muchos la consideran ya la nueva bestia negra de WhatsApp, el líder al que todos quieren batir y que cerró el pasado diciembre con 400 millones de usuarios en todo el mundo (los últimos 100 millones logrados entre septiembre y diciembre de 2013). Casi nada.

La competencia en el campo de la mensajería instantánea se está recrudeciendo, pero arrebatar a WhatsApp la corona que hoy ostenta no será fácil. Su gran competidor, Line, lleva tiempo persiguiendo ese propósito, pero sigue detrás con 330 millones de usuarios mensuales. Y otros, como Viver o ChatOn, también lo han intentado. Así que ¿por qué podría conseguirlo Telegram?
Para empezar, la aplicación lanzada hace ya más de tres meses por los emprendedores rusos Pavel y Nikolai Durov, los mismos que estuvieron detrás del desarrollo de la red social VK, líder en Rusia y segunda por número de usuarios en Europa, está alcanzando su popularidad a una velocidad mucho mayor que el resto de competidores citados. La semana pasada superaron los seis millones de usuarios en todo el mundo y el efecto viral de las redes sociales parece estar jugando a su favor.

¿Qué la hace diferente? ¿Cuáles son sus puntos fuertes? ¿Serán suficientes para mantener su popularidad? Telegram es una aplicación de mensajería instantánea de código abierto, gratuita y que está basada en la nube. Pero, sobre todo, se distingue por el énfasis que ha puesto en la seguridad. “El servicio utiliza un cifrado fuerte basado en una combinación propia de protocolos conocidos”, según explica Enrique Dans, profesor del IE Business School y asesor de Spotbros, un servicio español de mensajería instantánea que también ha apostado por cuidar el aspecto de seguridad su herramienta de comunicación online. WhatsApp, por contra, es una aplicación de pago, cerrada y tiene un cifrado poco seguro, lo que le ha valido numerosos problemas de seguridad.
Los fundadores de Telegram confían tanto en lo seguro que es su servicio que han ofrecido premios (más de 200.000 dólares de recompensa) para la persona o personas que logren hackear la plataforma, y han escogido como lema de la compañía un frase que resume bien su filosofía: “recuperando nuestro derecho a la privacidad”. Con Telegram, de hecho, los mensajes de las conversaciones pueden ser autodestruidos al poco de ser enviados. Un concepto que ya puso de moda la red social Snapchat y que ha cautivado a muchos usuarios.
Otra de las cosas que más ha llamado la atención del nuevo servicio de mensajería ruso es que permite almacenar y compartir con los contactos todo tipo de archivos guardados en la nube (documentos de Word, PDF...) y no solo fotos, vídeos o música como WhatsApp. música. Y nada de preocuparse por el tamaño, pues pueden enviarse cualquier cosa que pese menos de 1GB. Telegram incluso da la opción de enviar varios documentos al mismo tiempo.
El nuevo servicio de mensajería ruso es, además, multiplataforma: se puede acceder a él desde dispositivos móviles (smartphones y tabletas) y PC (algo que también ofrece Spotbros). Frente a esto, la reina de la mensajería instantánea solo puede ser descargada en móviles.

Chats en grupos más grandes

Otra diferencia que podría jugar a favor de Telegram, que puede descargarse en Google Play y App Store, es que esta solución permite crear grupos para conversar de hasta 200 personas y posee chats temporales y secretos, mientras en WhatsApp solo ofrece la posibilidad de aceptar a 50 usuarios y no da la opción de los chats temporales. Telegram coincide con WhatsApp en que no planea introducir publicidad en su plataforma, lo cual hace pensar que más adelante pudiera invitar a los usuarios a hacer donaciones o a que se descarguen futuras versiones premium.
“Como ha ocurrido otras veces con Line y otras aplicaciones, España se convierte en un laboratorio de pruebas por las especiales características de nuestra sociedad en lo referente a los procesos de adopción”, dice Dans en su blog, que advierte que una cosa es descargarse una aplicación y otra lograr un uso habitual de la misma. “Con Line pudimos ver ya cómo las cifras de descarga no equivalían necesariamente a niveles elevados de uso (...) Lo más interesante de Telegram, por el momento, es la evolución del proceso de adopción que estamos empezando a experimentar en estas semanas. Ha empezado por los early adopters, pero precisa de un contagio rápido hacia la early majority para llegar a alcanzar carta de naturaleza, para convertirse de verdad en una historia de éxito”. Habrá que ver si lo logra. El desafío está lanzado. Noticia extraida de cincodias.com.

Trucos para descubrir si nos roban el wifi y cuatro pasos para evitarlo

Puede ser habitual que algún vecino o visitante se cuele en nuestra red wifi sin previo aviso. Desde la Comisión Nacional de Mercado y Competencia (CNMC), organismo que regula los mercados de telecomunicaciones entre otros, se explica cómo detectarlo y algunas recomendaciones para evitarlo.

Primer paso: descubrirlo
Una primera pista puede ser cuando nuestra conexión de Internet se vuelve más lenta a ciertas horas concretas del día.
La segunda pista: la luz del router destinada al wifi (a veces se indica como WLAN) continúa parpadeando tras apagar completamente todos los dispositivos inalámbricos de casa.

Segundo paso: confirmarlo
Para ello, se aconseja instalar en el ordenador, smartphone o tableta un programa que nos indique los dispositivos conectados a la red. Pueden encontrarse aplicaciones gratuitas para smartphone, tanto para Android (Fing, Network Discovery, Net Scan) como para teléfonos iPhone (Fing, IP Network Scanner, iNet). Y también para ordenadores de sobremesa: aplicaciones multiplataforma (Angry IP Scanner, Wireshark) o métodos específicos para Microsoft Windows (Wireless Network Watcher, Microsoft Network Monitor), Mac y Linux.
El programa indicará cuántos dispositivos están conectados a la red. Obviamente, si hay más de los que nosotros hemos conectados al WiFi, es muy probable que alguien esté usando nuestra conexión.
En la aplicación, cada dispositivo aparece identificado con una dirección IP (que normalmente le asigna el router al aparato) y una MAC (que la asigna el fabricante y difícilmente puede cambiarse).
En la aplicación, cada dispositivo aparece identificado con una dirección IP (que normalmente le asigna el router al aparato) y una MAC (que la asigna el fabricante y difícilmente puede cambiarse).

Tercer paso: averiguar si alguien se conectó antes
Con los programas anteriormente mencionados se descubre si alguien está usando la red en ese momento. Pero hay formas de conocer lo que ocurrió antes. Para ello, es necesario obtener la información del router a través de una página web.
La dirección del router (que será una serie de números separados de tres en tres por puntos) se obtiene en el manual del router o bien lo da el operador o bien con programas específicos para hacerlo
Una vez conocida la dirección, se escribe en la barra de direcciones del navegador de internet, de manera que accedemos a la web del router. En esa página, una vez introducida nuestra contraseña, habrá un registro en el que podemos ver las conexiones que se han realizado hasta ese momento.

Cuarto paso: proteger la red
Si ha habido accesos no deseados a nuestra red es porque no está bien protegida. Pues bien, la CNMC recomienda una serie de pasos para aumentar la protección:

  - Primero: cambiar la contraseña por defecto del wifi y escoger una larga y que combine letras (mayúsculas y minúsculas) con números y símbolos.
  - Segundo: configurar el router para que solo permita que se conecten ciertos dispositivos con unas direcciones MAC concretas. Aunque también se puede falsear, se pone una traba más.
  - Tercero: Asignar las direcciones IP manualmente, es decir, desactivar esta asignación automática (llamada DHCP).
  - Cuarto: hacer invisible el wifi o cambiar el nombre (el SSID). Es decir, poner a la conexión otro nombre distinto del original (puede facilitar pistas sobre el operador y así es más fácil descubrir la contraseña) y además que no informe de su presencia cuando alguien busque redes inalámbrica. Para conectar uno de nuestros dispositivos habrá que introducir manualmente el nombre exacto.
Artículo extraido de cincodias.com

El timo del «WhatsApp para PC»

Advierten de la existencia de una estafa que «garantiza» la utilización de la popular aplicación de mensajería instantánea en el escritorio.

 

En el punto de mira por sus constantes problemas de seguridad y conectividad, WhatsApp se ha convertido en la plataforma de mensajería instantánea más utilizada pero más criticada. Mamando el éxito en los dispositivos móviles, algunos de sus competidores como Line, que cuenta con más de 230 millones de usuarios en todo el mundo, optó por ofrecer nuevas funcionalidades como la oportunidad de descargarse un programa para ser utilizado directamente en el ordenador personal.

Esa necesidad de estar hiperconectado está siendo utilizado por los ciberdelincuentes para propagar un nuevo timo. Se trata de un programa que se instala en el PC y MAC y que, supuestamente, permite utilizar la cuenta de WhatsApp en este entorno. «WhatsApp en tu PC», reza la oferta recogida por una página web que contiene un enlace en el que anima al usuario a descargar la aplicación.

En dicha oferta se asegura que «ahora WhatsApp Messenger está disponible para ordenador» y «funciona de maravilla». Para comenzar a utilizarlo se requiere de introducir una serie de datos, como el número de teléfono. Una vez realizada esta operación el usuario recibirá un mensaje de texto que incluye una dirección desde donde descargar el programa.

Ese mensaje tiene un coste de 1,7 euros. Una vez activado, el usuario recibirá nuevos y reiterados mensajes de texto explicativos acerca de cómo seguir los pasos para descargarse el programa. Además, según informa Yahoo, darse de baja tiene un coste de hasta 7 euros y el supuesto proceso total puede llegar a ascender a 40 euros.

Los expertos recuerdan que se trata de una estafa, ya que desde la compañía desarrolladora de WhatsApp han asegurado en reiteradas ocasiones que, de momento, no cuentan con una extensión para ordenador.

Dónde y cuándo alquilar es más rentable que comprar

Yo alquilo, tú alquilas, él alquila; cada vez más hogares alquilan”. Este podría ser un somerísimo resumen de lo que pasó en 2013 en el mercado inmobiliario. Con el grifo del crédito cerrado todavía a cal y canto y un clima de fuerte inestabilidad laboral, la opción de arrendar una vivienda va ganando adeptos desde el lado de la demanda.
Pero es que desde el de la oferta también se está detectando un cambio importante de mentalidad, según coinciden todos los expertos consultados. “A muchos propietarios que en su día adquirieron viviendas como inversión no les ha quedado más remedio que poner el inmueble en alquiler ante la imposibilidad de vender por los precios que consideran razonables”, recuerda Gustavo Rossi, presidente de la empresa de intermediación Alquiler Seguro.

Unos y otros, caseros e inquilinos, se han ido dando cuenta con el tiempo de las ventajas que puede ofrecer vivir de alquiler frente a pagar una hipoteca, asegura Rossi, quien, no obstante, admite que ha costado mucho que ambas partes modifiquen sus viejas costumbres. No ve, eso sí, a corto ni a medio plazo un vuelco en el mercado español de forma que su composición se asemeje al alemán, por ejemplo, donde más del 60% de los hogares reside en régimen de arrendamiento y el resto son propietarios. En España, el último dato oficial estima el arrendamiento en un 17%, aunque el Censo de 2011 habla todavía de un 12%. “Aún así, la media europea es del 30% y ese es un nivel que deberíamos ser capaces de alcanzar en los próximos años, si no a nivel nacional, sí en las grandes urbes”, explica el presidente de Alquiler Seguro. Con una coyuntura económica en constante cambio, ¿qué es más rentable comprar o alquilar? Pues, como suele ocurrir, no existe una respuesta única.
Para quienes tengan un inmueble y estén pensando en venderlo o sacarlo en alquiler dependerá de en qué momento lo adquirieron y si están pagando una hipoteca o no por el mismo. Si lo compraron a partir del 2007-2008, con el estallido de la burbuja es evidente que hoy su casa vale de promedio en torno a un 40% menos que cuando los precios tocaron máximos (justo en esas fechas). De ahí que les resulte más interesante arrendar. Si lo compraron antes de que empezaran a bajar los precios, es obvio que la depreciación no será tan evidente, por lo que decidir entre comprar o alquilar dependerá más del interés que tengan en deshacerse de la casa o la necesidad de obtener réditos por ella. En cualquier caso, lo más antieconómico, en opinión de los analistas, es conservarla vacía, ya que en ese caso solo se asumen los gastos que conlleva su propiedad (impuestos y comunidad) y su mantenimiento (suministros y reparaciones).
¿Qué rentabilidad ofrece el alquiler? No existe una única manera de calcular la ganancia bruta del alquiler, pero el consenso de los expertos está de acuerdo en hacerlo dividiendo el precio medio de venta entre el alquiler que se paga por una casa de similares características en el mismo barrio.
30 años de hipoteca, 41 de alquiler
También, se puede calcular qué alquiler se debe llegar a pedir por una casa, dividiendo su precio de venta entre 25 años. El Banco de España da como última cifra oficial el 4,6%, mientras que la rentabilidad del bono a 10 años (que es la inversión de bajo riesgo con la que se suele comparar al arrendamiento de vivienda) es ahora del 3,8%. No hay, por tanto, ahora ningún producto financiero de similar riesgo con una rentabilidad mejor, coinciden los portales inmobiliarios.
¿Y para el inquilino? Un estudio reciente de Pisos.com ha comparado todos los gastos que representa la compra de una vivienda con alquilarla y estima que el ahorro promedio es de 80.000 euros. O dicho de otra manera, teniendo en cuenta que cuando se adquiere una casa con hipoteca hay que disponer de un 20% del precio final ahorrado, más destinar entre otro 10% o 15% a los gastos en los que se incurre al formalizar la operación (impuestos, notario, registro, gestoría, entre otros), el alquiler supone un desembolso inicial bastante inferior y solo durante el primer año habrá que sumar el coste de la fianza (ver gráfico superior).
Con todas esas cifras, el análisis concluye que mientras en pagar la vivienda se tardarían 30 años (plazo de amortización contratado), desembolsando el mismo dinero se podrían vivir hastas 41 años como inquilino.
Otra forma que tiene Pisos.com de comparar la relación entre la compra y el alquiler es ver cuántos años de alquiler serían necesarios para contar con el dinero que se necesita para dar la entrada de una casa y costear esos gastos del primer año. Su análisis se ha efectuado con una vivienda de 98 metros cuadrados por la que el inquilino paga 593 euros de renta al mes. Pues bien, después de ocho años residiendo en esa casa, se habrían pagado 56.426 euros, con los que se podrían abonar el 20% de la entrada de ese mismo piso más los gastos del primer año, si se adquiriera a un precio 1754.616 euros.
El director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, explica que el alquiler es una estupenda opción “siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, aunque a largo plazo (más de 10 años) no tendría tanto sentido”.
Gandarias admite, no obstante, que allí donde la vivienda es más barata, la diferencia entre comprar y alquilar es menos visible y, salvo que las rentas que cobre el casero sean mucho más bajas que las cuotas hipotecarias, interesará más comprar. Sin embargo, allí donde el precio del metro cuadro es más elevado, será más fácil hacer frente al pago de un alquiler. En esta misma idea incide la comparativa elaborada por Idealista.com para CincoDías, en la que se han analizado los precios de compraventa y las rentas medias de alquiler que se pagan en los distintos distritos de Madrid y Barcelona (ver tabla). La conclusión se repite para las dos grandes urbes, que es donde se concentra la mayor demanda de alquiler de España.
En los barrios más lujosos o con el precio de venta de las casas más elevado, las diferencias entre comprar y arrendar son más evidentes. Allí, sin duda, la opción más económica es alquilar. Es el caso de San Martí o Sants en la Ciudad Condal o de los distritos de Retiro y Salamanca en Madrid. Los ahorros que se obtienen por ser inquilino en estas zonas frente a ser propietario oscilan del 14,8% al 20,1%.
En las zonas de renta media o baja, donde el precio de la vivienda se mantiene más ajustado, la compra de una casa resulta más interesante que el alquiler. Son los casos de Sant Andreu, Gràcia y Ciutat Vella en Barcelona o Villaverde, Vallecas, Tetuán y Carabanchel en Madrid. Y todo esto, eso sí, teniendo en cuenta que no es fácil comparar un producto tan heterogéneo como son las casas, ya que no hay prácticamente dos iguales. Además, en estos números influye la oferta de cada modalidad que existe en este momento. Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.com, lo tiene claro: “una sociedad con más alquiler es una sociedad mejor a nivel económico y laboral”.
La responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, advierte que en la actualidad entre el 60% y el 70% de las búsquedas de piso en internet son para alquilar. Fruto de ello es que mientras los precios de venta seguirán este año claramente a la baja, las rentas que se pagan en Madrid y Barcelona se estabilizan y vuelven a subir. Todo un síntoma.

La actitud de caseros e inquilinos, claves del cambio

“Este 2014 será el año del alquiler”. Así de contundente se muestra la responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.
En su opinión, las últimas actuaciones legislativas han ido encaminadas a potenciar este mercado y, por fin, empiezan a dar frutos. No obstante, conviene recordar que sigue habiendo muchos inquilinos que lo son “porque no les queda otro remedio”, ya que deben convivir con un mercado laboral todavía en sus horas más bajas y un acceso al crédito hipotecario casi imposible.
Aún así, también existen cada vez más caseros e inquilinos que han desembarcado en el mercado de alquiler “y lo hacen para quedarse”, resalta Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro. A ello ha contribuido el cambio de actitud de arrendadores y arrendatarios. “Se acabaron los caseros que pretenden cobrar por el alquiler lo mismo que pagan ellos de hipoteca por ese piso que compraron como inversión y ahora no logran vender, o aquellos otros que se resistían a hacer obras en la casa para mejorar su estado, o que incluso pretendían cerrar una de las habitaciones para impedir el acceso del inquilino a ella”, explican en Alquiler Seguro. “Nosotros insistimos en que deben fijar una renta que se adapte a la nueva realidad de los ingresos familiares, si no lo hacen, no lograrán alquilar. Y deben procurar que el inquilino se encuentre cómodo, se trata de la casa donde va a vivir, si es de su agrado, la cuidará mejor”, enumera Rossi. Pero es que entre los inquilinos también los hay que han dejado de pensar que arrendar es tirar el dinero, porque no destinar tanto dinero a su vivienda como exige en demasiadas ocasiones la compra les permite ahorrar o simplemente destinar más recursos a consumo o formación. “Nosotros siempre recomendamos a las familias que van a vivir de alquiler que calculen si después de pagar la renta y el resto de sus gastos pueden ahorrar un 10% de sus ingresos, entonces, el alquiler es equilibrado”, insiste el presidente de Alquiler Seguro.
El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, recuerda que los países con mayor proporción de arrendamientos han soportado mejor la crisis. No obstante, todos los expertos consultados coinciden en que se puede y se debe hacer más desde los poderes públicos: mayor agilización de los procesos de desahucio por impago de rentas e incentivos fiscales tanto para caseros, como para los inquilinos. Quizás así se pueda apuntalar este incremento de los inquilinos.

Articulo extraido de cincodias.com