En España, el servicio de mensajería instantánea suma150.000 usuarios nuevos al día.
El boca a boca, o más bien las decenas de notificaciones que están
recibiendo a diario cientos de miles de usuarios de smartphones
advirtiendo que un amigo se ha descargado Telegram, está siendo
suficiente para que el nuevo servicio de mensajería instantánea de
origen ruso se haya convertido en la aplicación de moda. Solo en España,
está creciendo a un ritmo de entre 150.000 y 200.000 nuevos usuarios
diarios, y muchos la consideran ya la nueva bestia negra de WhatsApp, el
líder al que todos quieren batir y que cerró el pasado diciembre con
400 millones de usuarios en todo el mundo (los últimos 100 millones
logrados entre septiembre y diciembre de 2013). Casi nada.
La competencia en el campo de la mensajería instantánea se está
recrudeciendo, pero arrebatar a WhatsApp la corona que hoy ostenta no
será fácil. Su gran competidor, Line, lleva tiempo persiguiendo ese
propósito, pero sigue detrás con 330 millones de usuarios mensuales. Y
otros, como Viver o ChatOn, también lo han intentado. Así que ¿por qué
podría conseguirlo Telegram?
Para empezar, la aplicación lanzada hace ya más de tres meses por los
emprendedores rusos Pavel y Nikolai Durov, los mismos que estuvieron
detrás del desarrollo de la red social VK, líder en Rusia y segunda por
número de usuarios en Europa, está alcanzando su popularidad a una
velocidad mucho mayor que el resto de competidores citados. La semana
pasada superaron los seis millones de usuarios en todo el mundo y el
efecto viral de las redes sociales parece estar jugando a su favor.
¿Qué la hace diferente? ¿Cuáles son sus puntos fuertes? ¿Serán
suficientes para mantener su popularidad? Telegram es una aplicación de
mensajería instantánea de código abierto, gratuita y que está basada en
la nube. Pero, sobre todo, se distingue por el énfasis que ha puesto en
la seguridad. “El servicio utiliza un cifrado fuerte basado en una
combinación propia de protocolos conocidos”, según explica Enrique Dans,
profesor del IE Business School y asesor de Spotbros, un servicio
español de mensajería instantánea que también ha apostado por cuidar el
aspecto de seguridad su herramienta de comunicación online. WhatsApp,
por contra, es una aplicación de pago, cerrada y tiene un cifrado poco
seguro, lo que le ha valido numerosos problemas de seguridad.
Los fundadores de Telegram confían tanto en lo seguro que es su
servicio que han ofrecido premios (más de 200.000 dólares de recompensa)
para la persona o personas que logren hackear la plataforma, y han
escogido como lema de la compañía un frase que resume bien su filosofía:
“recuperando nuestro derecho a la privacidad”. Con Telegram, de hecho,
los mensajes de las conversaciones pueden ser autodestruidos al poco de
ser enviados. Un concepto que ya puso de moda la red social Snapchat y
que ha cautivado a muchos usuarios.
Otra de las cosas que más ha llamado la atención del nuevo servicio
de mensajería ruso es que permite almacenar y compartir con los
contactos todo tipo de archivos guardados en la nube (documentos de
Word, PDF...) y no solo fotos, vídeos o música como WhatsApp. música. Y
nada de preocuparse por el tamaño, pues pueden enviarse cualquier cosa
que pese menos de 1GB. Telegram incluso da la opción de enviar varios
documentos al mismo tiempo.
El nuevo servicio de mensajería ruso es, además, multiplataforma: se
puede acceder a él desde dispositivos móviles (smartphones y tabletas) y
PC (algo que también ofrece Spotbros). Frente a esto, la reina de la
mensajería instantánea solo puede ser descargada en móviles.
Chats en grupos más grandes
Otra diferencia que podría jugar a favor de Telegram, que puede
descargarse en Google Play y App Store, es que esta solución permite
crear grupos para conversar de hasta 200 personas y posee chats
temporales y secretos, mientras en WhatsApp solo ofrece la posibilidad
de aceptar a 50 usuarios y no da la opción de los chats temporales.
Telegram coincide con WhatsApp en que no planea introducir publicidad en
su plataforma, lo cual hace pensar que más adelante pudiera invitar a
los usuarios a hacer donaciones o a que se descarguen futuras versiones
premium.
“Como ha ocurrido otras veces con Line y otras aplicaciones, España
se convierte en un laboratorio de pruebas por las especiales
características de nuestra sociedad en lo referente a los procesos de
adopción”, dice Dans en su blog, que advierte que una cosa es
descargarse una aplicación y otra lograr un uso habitual de la misma.
“Con Line pudimos ver ya cómo las cifras de descarga no equivalían
necesariamente a niveles elevados de uso (...) Lo más interesante de
Telegram, por el momento, es la evolución del proceso de adopción que
estamos empezando a experimentar en estas semanas. Ha empezado por los
early adopters, pero precisa de un contagio rápido hacia la early
majority para llegar a alcanzar carta de naturaleza, para convertirse de
verdad en una historia de éxito”. Habrá que ver si lo logra. El desafío
está lanzado. Noticia extraida de cincodias.com.
miércoles, 12 de febrero de 2014
lunes, 3 de febrero de 2014
Trucos para descubrir si nos roban el wifi y cuatro pasos para evitarlo
Puede ser habitual que algún vecino o visitante se cuele en nuestra red wifi sin previo aviso. Desde la Comisión Nacional de Mercado y Competencia (CNMC), organismo que regula los mercados de telecomunicaciones entre otros, se explica cómo detectarlo y algunas recomendaciones para evitarlo.
Primer paso: descubrirlo
Una primera pista puede ser cuando nuestra conexión de Internet se vuelve más lenta a ciertas horas concretas del día.
La segunda pista: la luz del router destinada al wifi (a veces se indica como WLAN) continúa parpadeando tras apagar completamente todos los dispositivos inalámbricos de casa.
Segundo paso: confirmarlo
Para ello, se aconseja instalar en el ordenador, smartphone o tableta un programa que nos indique los dispositivos conectados a la red. Pueden encontrarse aplicaciones gratuitas para smartphone, tanto para Android (Fing, Network Discovery, Net Scan) como para teléfonos iPhone (Fing, IP Network Scanner, iNet). Y también para ordenadores de sobremesa: aplicaciones multiplataforma (Angry IP Scanner, Wireshark) o métodos específicos para Microsoft Windows (Wireless Network Watcher, Microsoft Network Monitor), Mac y Linux.
El programa indicará cuántos dispositivos están conectados a la red. Obviamente, si hay más de los que nosotros hemos conectados al WiFi, es muy probable que alguien esté usando nuestra conexión.
En la aplicación, cada dispositivo aparece identificado con una dirección IP (que normalmente le asigna el router al aparato) y una MAC (que la asigna el fabricante y difícilmente puede cambiarse).
En la aplicación, cada dispositivo aparece identificado con una dirección IP (que normalmente le asigna el router al aparato) y una MAC (que la asigna el fabricante y difícilmente puede cambiarse).
Tercer paso: averiguar si alguien se conectó antes
Con los programas anteriormente mencionados se descubre si alguien está usando la red en ese momento. Pero hay formas de conocer lo que ocurrió antes. Para ello, es necesario obtener la información del router a través de una página web.
La dirección del router (que será una serie de números separados de tres en tres por puntos) se obtiene en el manual del router o bien lo da el operador o bien con programas específicos para hacerlo
Una vez conocida la dirección, se escribe en la barra de direcciones del navegador de internet, de manera que accedemos a la web del router. En esa página, una vez introducida nuestra contraseña, habrá un registro en el que podemos ver las conexiones que se han realizado hasta ese momento.
Cuarto paso: proteger la red
Si ha habido accesos no deseados a nuestra red es porque no está bien protegida. Pues bien, la CNMC recomienda una serie de pasos para aumentar la protección:
- Primero: cambiar la contraseña por defecto del wifi y escoger una larga y que combine letras (mayúsculas y minúsculas) con números y símbolos.
- Segundo: configurar el router para que solo permita que se conecten ciertos dispositivos con unas direcciones MAC concretas. Aunque también se puede falsear, se pone una traba más.
- Tercero: Asignar las direcciones IP manualmente, es decir, desactivar esta asignación automática (llamada DHCP).
- Cuarto: hacer invisible el wifi o cambiar el nombre (el SSID). Es decir, poner a la conexión otro nombre distinto del original (puede facilitar pistas sobre el operador y así es más fácil descubrir la contraseña) y además que no informe de su presencia cuando alguien busque redes inalámbrica. Para conectar uno de nuestros dispositivos habrá que introducir manualmente el nombre exacto.
Artículo extraido de cincodias.com
Primer paso: descubrirlo
Una primera pista puede ser cuando nuestra conexión de Internet se vuelve más lenta a ciertas horas concretas del día.
La segunda pista: la luz del router destinada al wifi (a veces se indica como WLAN) continúa parpadeando tras apagar completamente todos los dispositivos inalámbricos de casa.
Segundo paso: confirmarlo
Para ello, se aconseja instalar en el ordenador, smartphone o tableta un programa que nos indique los dispositivos conectados a la red. Pueden encontrarse aplicaciones gratuitas para smartphone, tanto para Android (Fing, Network Discovery, Net Scan) como para teléfonos iPhone (Fing, IP Network Scanner, iNet). Y también para ordenadores de sobremesa: aplicaciones multiplataforma (Angry IP Scanner, Wireshark) o métodos específicos para Microsoft Windows (Wireless Network Watcher, Microsoft Network Monitor), Mac y Linux.
El programa indicará cuántos dispositivos están conectados a la red. Obviamente, si hay más de los que nosotros hemos conectados al WiFi, es muy probable que alguien esté usando nuestra conexión.
En la aplicación, cada dispositivo aparece identificado con una dirección IP (que normalmente le asigna el router al aparato) y una MAC (que la asigna el fabricante y difícilmente puede cambiarse).
En la aplicación, cada dispositivo aparece identificado con una dirección IP (que normalmente le asigna el router al aparato) y una MAC (que la asigna el fabricante y difícilmente puede cambiarse).
Tercer paso: averiguar si alguien se conectó antes
Con los programas anteriormente mencionados se descubre si alguien está usando la red en ese momento. Pero hay formas de conocer lo que ocurrió antes. Para ello, es necesario obtener la información del router a través de una página web.
La dirección del router (que será una serie de números separados de tres en tres por puntos) se obtiene en el manual del router o bien lo da el operador o bien con programas específicos para hacerlo
Una vez conocida la dirección, se escribe en la barra de direcciones del navegador de internet, de manera que accedemos a la web del router. En esa página, una vez introducida nuestra contraseña, habrá un registro en el que podemos ver las conexiones que se han realizado hasta ese momento.
Cuarto paso: proteger la red
Si ha habido accesos no deseados a nuestra red es porque no está bien protegida. Pues bien, la CNMC recomienda una serie de pasos para aumentar la protección:
- Primero: cambiar la contraseña por defecto del wifi y escoger una larga y que combine letras (mayúsculas y minúsculas) con números y símbolos.
- Segundo: configurar el router para que solo permita que se conecten ciertos dispositivos con unas direcciones MAC concretas. Aunque también se puede falsear, se pone una traba más.
- Tercero: Asignar las direcciones IP manualmente, es decir, desactivar esta asignación automática (llamada DHCP).
- Cuarto: hacer invisible el wifi o cambiar el nombre (el SSID). Es decir, poner a la conexión otro nombre distinto del original (puede facilitar pistas sobre el operador y así es más fácil descubrir la contraseña) y además que no informe de su presencia cuando alguien busque redes inalámbrica. Para conectar uno de nuestros dispositivos habrá que introducir manualmente el nombre exacto.
Artículo extraido de cincodias.com
martes, 28 de enero de 2014
El timo del «WhatsApp para PC»
Advierten de la existencia de una estafa que «garantiza» la utilización de la popular aplicación de mensajería instantánea en el escritorio.
En el punto de mira por sus constantes problemas de seguridad y conectividad, WhatsApp se
ha convertido en la plataforma de mensajería instantánea más utilizada
pero más criticada. Mamando el éxito en los dispositivos móviles,
algunos de sus competidores como Line,
que cuenta con más de 230 millones de usuarios en todo el mundo, optó
por ofrecer nuevas funcionalidades como la oportunidad de descargarse un
programa para ser utilizado directamente en el ordenador personal.
Esa necesidad de estar hiperconectado está siendo utilizado por los ciberdelincuentes para propagar un nuevo timo.
Se trata de un programa que se instala en el PC y MAC y que,
supuestamente, permite utilizar la cuenta de WhatsApp en este entorno.
«WhatsApp en tu PC», reza la oferta recogida por una página web que contiene un enlace en el que anima al usuario a descargar la aplicación.
En dicha oferta se asegura que
«ahora WhatsApp Messenger está disponible para ordenador» y «funciona de
maravilla». Para comenzar a utilizarlo se requiere de introducir una
serie de datos, como el número de teléfono. Una vez realizada esta
operación el usuario recibirá un mensaje de texto que incluye una
dirección desde donde descargar el programa.
Ese mensaje tiene un coste de 1,7
euros. Una vez activado, el usuario recibirá nuevos y reiterados
mensajes de texto explicativos acerca de cómo seguir los pasos para
descargarse el programa. Además, según informa Yahoo, darse de baja tiene un coste de hasta 7 euros y el supuesto proceso total puede llegar a ascender a 40 euros.
Los expertos recuerdan que se trata
de una estafa, ya que desde la compañía desarrolladora de WhatsApp han
asegurado en reiteradas ocasiones que, de momento, no cuentan con una
extensión para ordenador.
martes, 14 de enero de 2014
Dónde y cuándo alquilar es más rentable que comprar
Yo alquilo, tú alquilas, él alquila; cada vez más hogares alquilan”.
Este podría ser un somerísimo resumen de lo que pasó en 2013 en el mercado inmobiliario.
Con el grifo del crédito cerrado todavía a cal y canto y un clima de
fuerte inestabilidad laboral, la opción de arrendar una vivienda va
ganando adeptos desde el lado de la demanda.
Pero es que desde el de la oferta también se está detectando un cambio importante de mentalidad, según coinciden todos los expertos consultados. “A muchos propietarios que en su día adquirieron viviendas como inversión no les ha quedado más remedio que poner el inmueble en alquiler ante la imposibilidad de vender por los precios que consideran razonables”, recuerda Gustavo Rossi, presidente de la empresa de intermediación Alquiler Seguro.
Unos y otros, caseros e inquilinos, se han ido dando cuenta con el tiempo de las ventajas que puede ofrecer vivir de alquiler frente a pagar una hipoteca, asegura Rossi, quien, no obstante, admite que ha costado mucho que ambas partes modifiquen sus viejas costumbres. No ve, eso sí, a corto ni a medio plazo un vuelco en el mercado español de forma que su composición se asemeje al alemán, por ejemplo, donde más del 60% de los hogares reside en régimen de arrendamiento y el resto son propietarios. En España, el último dato oficial estima el arrendamiento en un 17%, aunque el Censo de 2011 habla todavía de un 12%. “Aún así, la media europea es del 30% y ese es un nivel que deberíamos ser capaces de alcanzar en los próximos años, si no a nivel nacional, sí en las grandes urbes”, explica el presidente de Alquiler Seguro. Con una coyuntura económica en constante cambio, ¿qué es más rentable comprar o alquilar? Pues, como suele ocurrir, no existe una respuesta única.
Para quienes tengan un inmueble y estén pensando en venderlo o sacarlo en alquiler dependerá de en qué momento lo adquirieron y si están pagando una hipoteca o no por el mismo. Si lo compraron a partir del 2007-2008, con el estallido de la burbuja es evidente que hoy su casa vale de promedio en torno a un 40% menos que cuando los precios tocaron máximos (justo en esas fechas). De ahí que les resulte más interesante arrendar. Si lo compraron antes de que empezaran a bajar los precios, es obvio que la depreciación no será tan evidente, por lo que decidir entre comprar o alquilar dependerá más del interés que tengan en deshacerse de la casa o la necesidad de obtener réditos por ella. En cualquier caso, lo más antieconómico, en opinión de los analistas, es conservarla vacía, ya que en ese caso solo se asumen los gastos que conlleva su propiedad (impuestos y comunidad) y su mantenimiento (suministros y reparaciones).
¿Qué rentabilidad ofrece el alquiler? No existe una única manera de calcular la ganancia bruta del alquiler, pero el consenso de los expertos está de acuerdo en hacerlo dividiendo el precio medio de venta entre el alquiler que se paga por una casa de similares características en el mismo barrio.
30 años de hipoteca, 41 de alquiler
También, se puede calcular qué alquiler se debe llegar a pedir por una casa, dividiendo su precio de venta entre 25 años. El Banco de España da como última cifra oficial el 4,6%, mientras que la rentabilidad del bono a 10 años (que es la inversión de bajo riesgo con la que se suele comparar al arrendamiento de vivienda) es ahora del 3,8%. No hay, por tanto, ahora ningún producto financiero de similar riesgo con una rentabilidad mejor, coinciden los portales inmobiliarios.
¿Y para el inquilino? Un estudio reciente de Pisos.com ha comparado todos los gastos que representa la compra de una vivienda con alquilarla y estima que el ahorro promedio es de 80.000 euros. O dicho de otra manera, teniendo en cuenta que cuando se adquiere una casa con hipoteca hay que disponer de un 20% del precio final ahorrado, más destinar entre otro 10% o 15% a los gastos en los que se incurre al formalizar la operación (impuestos, notario, registro, gestoría, entre otros), el alquiler supone un desembolso inicial bastante inferior y solo durante el primer año habrá que sumar el coste de la fianza (ver gráfico superior).
Con todas esas cifras, el análisis concluye que mientras en pagar la vivienda se tardarían 30 años (plazo de amortización contratado), desembolsando el mismo dinero se podrían vivir hastas 41 años como inquilino.
Otra forma que tiene Pisos.com de comparar la relación entre la compra y el alquiler es ver cuántos años de alquiler serían necesarios para contar con el dinero que se necesita para dar la entrada de una casa y costear esos gastos del primer año. Su análisis se ha efectuado con una vivienda de 98 metros cuadrados por la que el inquilino paga 593 euros de renta al mes. Pues bien, después de ocho años residiendo en esa casa, se habrían pagado 56.426 euros, con los que se podrían abonar el 20% de la entrada de ese mismo piso más los gastos del primer año, si se adquiriera a un precio 1754.616 euros.
El director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, explica que el alquiler es una estupenda opción “siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, aunque a largo plazo (más de 10 años) no tendría tanto sentido”.
Gandarias admite, no obstante, que allí donde la vivienda es más barata, la diferencia entre comprar y alquilar es menos visible y, salvo que las rentas que cobre el casero sean mucho más bajas que las cuotas hipotecarias, interesará más comprar. Sin embargo, allí donde el precio del metro cuadro es más elevado, será más fácil hacer frente al pago de un alquiler. En esta misma idea incide la comparativa elaborada por Idealista.com para CincoDías, en la que se han analizado los precios de compraventa y las rentas medias de alquiler que se pagan en los distintos distritos de Madrid y Barcelona (ver tabla). La conclusión se repite para las dos grandes urbes, que es donde se concentra la mayor demanda de alquiler de España.
En los barrios más lujosos o con el precio de venta de las casas más elevado, las diferencias entre comprar y arrendar son más evidentes. Allí, sin duda, la opción más económica es alquilar. Es el caso de San Martí o Sants en la Ciudad Condal o de los distritos de Retiro y Salamanca en Madrid. Los ahorros que se obtienen por ser inquilino en estas zonas frente a ser propietario oscilan del 14,8% al 20,1%.
En las zonas de renta media o baja, donde el precio de la vivienda se mantiene más ajustado, la compra de una casa resulta más interesante que el alquiler. Son los casos de Sant Andreu, Gràcia y Ciutat Vella en Barcelona o Villaverde, Vallecas, Tetuán y Carabanchel en Madrid. Y todo esto, eso sí, teniendo en cuenta que no es fácil comparar un producto tan heterogéneo como son las casas, ya que no hay prácticamente dos iguales. Además, en estos números influye la oferta de cada modalidad que existe en este momento. Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.com, lo tiene claro: “una sociedad con más alquiler es una sociedad mejor a nivel económico y laboral”.
La responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, advierte que en la actualidad entre el 60% y el 70% de las búsquedas de piso en internet son para alquilar. Fruto de ello es que mientras los precios de venta seguirán este año claramente a la baja, las rentas que se pagan en Madrid y Barcelona se estabilizan y vuelven a subir. Todo un síntoma.
En su opinión, las últimas actuaciones legislativas han ido encaminadas a potenciar este mercado y, por fin, empiezan a dar frutos. No obstante, conviene recordar que sigue habiendo muchos inquilinos que lo son “porque no les queda otro remedio”, ya que deben convivir con un mercado laboral todavía en sus horas más bajas y un acceso al crédito hipotecario casi imposible.
Aún así, también existen cada vez más caseros e inquilinos que han desembarcado en el mercado de alquiler “y lo hacen para quedarse”, resalta Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro. A ello ha contribuido el cambio de actitud de arrendadores y arrendatarios. “Se acabaron los caseros que pretenden cobrar por el alquiler lo mismo que pagan ellos de hipoteca por ese piso que compraron como inversión y ahora no logran vender, o aquellos otros que se resistían a hacer obras en la casa para mejorar su estado, o que incluso pretendían cerrar una de las habitaciones para impedir el acceso del inquilino a ella”, explican en Alquiler Seguro. “Nosotros insistimos en que deben fijar una renta que se adapte a la nueva realidad de los ingresos familiares, si no lo hacen, no lograrán alquilar. Y deben procurar que el inquilino se encuentre cómodo, se trata de la casa donde va a vivir, si es de su agrado, la cuidará mejor”, enumera Rossi. Pero es que entre los inquilinos también los hay que han dejado de pensar que arrendar es tirar el dinero, porque no destinar tanto dinero a su vivienda como exige en demasiadas ocasiones la compra les permite ahorrar o simplemente destinar más recursos a consumo o formación. “Nosotros siempre recomendamos a las familias que van a vivir de alquiler que calculen si después de pagar la renta y el resto de sus gastos pueden ahorrar un 10% de sus ingresos, entonces, el alquiler es equilibrado”, insiste el presidente de Alquiler Seguro.
El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, recuerda que los países con mayor proporción de arrendamientos han soportado mejor la crisis. No obstante, todos los expertos consultados coinciden en que se puede y se debe hacer más desde los poderes públicos: mayor agilización de los procesos de desahucio por impago de rentas e incentivos fiscales tanto para caseros, como para los inquilinos. Quizás así se pueda apuntalar este incremento de los inquilinos.
Articulo extraido de cincodias.com
Pero es que desde el de la oferta también se está detectando un cambio importante de mentalidad, según coinciden todos los expertos consultados. “A muchos propietarios que en su día adquirieron viviendas como inversión no les ha quedado más remedio que poner el inmueble en alquiler ante la imposibilidad de vender por los precios que consideran razonables”, recuerda Gustavo Rossi, presidente de la empresa de intermediación Alquiler Seguro.
Unos y otros, caseros e inquilinos, se han ido dando cuenta con el tiempo de las ventajas que puede ofrecer vivir de alquiler frente a pagar una hipoteca, asegura Rossi, quien, no obstante, admite que ha costado mucho que ambas partes modifiquen sus viejas costumbres. No ve, eso sí, a corto ni a medio plazo un vuelco en el mercado español de forma que su composición se asemeje al alemán, por ejemplo, donde más del 60% de los hogares reside en régimen de arrendamiento y el resto son propietarios. En España, el último dato oficial estima el arrendamiento en un 17%, aunque el Censo de 2011 habla todavía de un 12%. “Aún así, la media europea es del 30% y ese es un nivel que deberíamos ser capaces de alcanzar en los próximos años, si no a nivel nacional, sí en las grandes urbes”, explica el presidente de Alquiler Seguro. Con una coyuntura económica en constante cambio, ¿qué es más rentable comprar o alquilar? Pues, como suele ocurrir, no existe una respuesta única.
Para quienes tengan un inmueble y estén pensando en venderlo o sacarlo en alquiler dependerá de en qué momento lo adquirieron y si están pagando una hipoteca o no por el mismo. Si lo compraron a partir del 2007-2008, con el estallido de la burbuja es evidente que hoy su casa vale de promedio en torno a un 40% menos que cuando los precios tocaron máximos (justo en esas fechas). De ahí que les resulte más interesante arrendar. Si lo compraron antes de que empezaran a bajar los precios, es obvio que la depreciación no será tan evidente, por lo que decidir entre comprar o alquilar dependerá más del interés que tengan en deshacerse de la casa o la necesidad de obtener réditos por ella. En cualquier caso, lo más antieconómico, en opinión de los analistas, es conservarla vacía, ya que en ese caso solo se asumen los gastos que conlleva su propiedad (impuestos y comunidad) y su mantenimiento (suministros y reparaciones).
¿Qué rentabilidad ofrece el alquiler? No existe una única manera de calcular la ganancia bruta del alquiler, pero el consenso de los expertos está de acuerdo en hacerlo dividiendo el precio medio de venta entre el alquiler que se paga por una casa de similares características en el mismo barrio.
30 años de hipoteca, 41 de alquiler
También, se puede calcular qué alquiler se debe llegar a pedir por una casa, dividiendo su precio de venta entre 25 años. El Banco de España da como última cifra oficial el 4,6%, mientras que la rentabilidad del bono a 10 años (que es la inversión de bajo riesgo con la que se suele comparar al arrendamiento de vivienda) es ahora del 3,8%. No hay, por tanto, ahora ningún producto financiero de similar riesgo con una rentabilidad mejor, coinciden los portales inmobiliarios.
¿Y para el inquilino? Un estudio reciente de Pisos.com ha comparado todos los gastos que representa la compra de una vivienda con alquilarla y estima que el ahorro promedio es de 80.000 euros. O dicho de otra manera, teniendo en cuenta que cuando se adquiere una casa con hipoteca hay que disponer de un 20% del precio final ahorrado, más destinar entre otro 10% o 15% a los gastos en los que se incurre al formalizar la operación (impuestos, notario, registro, gestoría, entre otros), el alquiler supone un desembolso inicial bastante inferior y solo durante el primer año habrá que sumar el coste de la fianza (ver gráfico superior).
Con todas esas cifras, el análisis concluye que mientras en pagar la vivienda se tardarían 30 años (plazo de amortización contratado), desembolsando el mismo dinero se podrían vivir hastas 41 años como inquilino.
Otra forma que tiene Pisos.com de comparar la relación entre la compra y el alquiler es ver cuántos años de alquiler serían necesarios para contar con el dinero que se necesita para dar la entrada de una casa y costear esos gastos del primer año. Su análisis se ha efectuado con una vivienda de 98 metros cuadrados por la que el inquilino paga 593 euros de renta al mes. Pues bien, después de ocho años residiendo en esa casa, se habrían pagado 56.426 euros, con los que se podrían abonar el 20% de la entrada de ese mismo piso más los gastos del primer año, si se adquiriera a un precio 1754.616 euros.
El director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, explica que el alquiler es una estupenda opción “siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, aunque a largo plazo (más de 10 años) no tendría tanto sentido”.
Gandarias admite, no obstante, que allí donde la vivienda es más barata, la diferencia entre comprar y alquilar es menos visible y, salvo que las rentas que cobre el casero sean mucho más bajas que las cuotas hipotecarias, interesará más comprar. Sin embargo, allí donde el precio del metro cuadro es más elevado, será más fácil hacer frente al pago de un alquiler. En esta misma idea incide la comparativa elaborada por Idealista.com para CincoDías, en la que se han analizado los precios de compraventa y las rentas medias de alquiler que se pagan en los distintos distritos de Madrid y Barcelona (ver tabla). La conclusión se repite para las dos grandes urbes, que es donde se concentra la mayor demanda de alquiler de España.
En los barrios más lujosos o con el precio de venta de las casas más elevado, las diferencias entre comprar y arrendar son más evidentes. Allí, sin duda, la opción más económica es alquilar. Es el caso de San Martí o Sants en la Ciudad Condal o de los distritos de Retiro y Salamanca en Madrid. Los ahorros que se obtienen por ser inquilino en estas zonas frente a ser propietario oscilan del 14,8% al 20,1%.
En las zonas de renta media o baja, donde el precio de la vivienda se mantiene más ajustado, la compra de una casa resulta más interesante que el alquiler. Son los casos de Sant Andreu, Gràcia y Ciutat Vella en Barcelona o Villaverde, Vallecas, Tetuán y Carabanchel en Madrid. Y todo esto, eso sí, teniendo en cuenta que no es fácil comparar un producto tan heterogéneo como son las casas, ya que no hay prácticamente dos iguales. Además, en estos números influye la oferta de cada modalidad que existe en este momento. Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.com, lo tiene claro: “una sociedad con más alquiler es una sociedad mejor a nivel económico y laboral”.
La responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, advierte que en la actualidad entre el 60% y el 70% de las búsquedas de piso en internet son para alquilar. Fruto de ello es que mientras los precios de venta seguirán este año claramente a la baja, las rentas que se pagan en Madrid y Barcelona se estabilizan y vuelven a subir. Todo un síntoma.
La actitud de caseros e inquilinos, claves del cambio
“Este 2014 será el año del alquiler”. Así de contundente se muestra la responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.En su opinión, las últimas actuaciones legislativas han ido encaminadas a potenciar este mercado y, por fin, empiezan a dar frutos. No obstante, conviene recordar que sigue habiendo muchos inquilinos que lo son “porque no les queda otro remedio”, ya que deben convivir con un mercado laboral todavía en sus horas más bajas y un acceso al crédito hipotecario casi imposible.
Aún así, también existen cada vez más caseros e inquilinos que han desembarcado en el mercado de alquiler “y lo hacen para quedarse”, resalta Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro. A ello ha contribuido el cambio de actitud de arrendadores y arrendatarios. “Se acabaron los caseros que pretenden cobrar por el alquiler lo mismo que pagan ellos de hipoteca por ese piso que compraron como inversión y ahora no logran vender, o aquellos otros que se resistían a hacer obras en la casa para mejorar su estado, o que incluso pretendían cerrar una de las habitaciones para impedir el acceso del inquilino a ella”, explican en Alquiler Seguro. “Nosotros insistimos en que deben fijar una renta que se adapte a la nueva realidad de los ingresos familiares, si no lo hacen, no lograrán alquilar. Y deben procurar que el inquilino se encuentre cómodo, se trata de la casa donde va a vivir, si es de su agrado, la cuidará mejor”, enumera Rossi. Pero es que entre los inquilinos también los hay que han dejado de pensar que arrendar es tirar el dinero, porque no destinar tanto dinero a su vivienda como exige en demasiadas ocasiones la compra les permite ahorrar o simplemente destinar más recursos a consumo o formación. “Nosotros siempre recomendamos a las familias que van a vivir de alquiler que calculen si después de pagar la renta y el resto de sus gastos pueden ahorrar un 10% de sus ingresos, entonces, el alquiler es equilibrado”, insiste el presidente de Alquiler Seguro.
El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, recuerda que los países con mayor proporción de arrendamientos han soportado mejor la crisis. No obstante, todos los expertos consultados coinciden en que se puede y se debe hacer más desde los poderes públicos: mayor agilización de los procesos de desahucio por impago de rentas e incentivos fiscales tanto para caseros, como para los inquilinos. Quizás así se pueda apuntalar este incremento de los inquilinos.
Articulo extraido de cincodias.com
miércoles, 18 de diciembre de 2013
IBM desvela sus “5 predicciones para los próximos 5 años”
IBM ha hecho públicas sus ya tradicionales “5 predicciones
para los próximos 5 años” en las que algunos de sus investigadores
explican su visión de como cambiará la tecnología nuestras vidas en un
futuro próximo. Lo cierto es que al examinarlas, hay algunas que resultan bastante obvias y lógicas, pero hay puntos interesantes en sus predicciones que pueden ser de un gran impacto en muchos aspectos de nuestra sociedad, como la educación, el comercio o incluso la organización de las ciudades. Curiosamente, las predicciones de IBM no dicen nada de los “drones” de Amazon, o los robots y los vehículos auto pilotados de Google.
1.- La escuela aprenderá del alumno
La escuela del futuro aprenderá sobre cada estudiante individual, ayudándole a mejorar las habilidades más adecuadas para sus objetivos. La rápida digitalización de la enseñanza servirá para poder “calcular” todo lo necesario sobre el estudiante y como este aprende y se desarrolla, adaptando de manera continua la formación.2.- La venta en tiendas físicas volverá a ser protagonista
Aunque esta es difícil de creer, IBM cree que la tecnología traerá de vuelta las tiendas tradicionales pero de un modo distinto. En el futuro, los minoristas conseguirán nuevos niveles de fidelización y personalización en la experiencia de las compras, uniendo la gratificación instantánea de la compra en tiendas físicas con la riqueza de las compras en Internet y haciendo realidad las entregas en el mismo día.3.- Los médicos utilizarán tu ADN para mantenerte sano
En nuestros días ya empiezan a hacerse pruebas extensivas de ADN para curar determinadas enfermedades, pero es todavía algo inusual. En el futuro, veremos estas técnicas hacerse más económicas y habituales y servirán no sólo para prevenir el cáncer sino para otras enfermedades cardiovasculares o ataques al corazón.4.- Un guardian digital nos protegerá en Internet
La seguridad está cambiando de estar basada en reglas como contraseñas a hacerse automática y basada en nosotros mismos (como gracias a los sistemas de reconocimiento de huellas, reconocimiento facial. etc). En el futuro, estos “guardianes digitales” nos protegerán revisando lo que es nuestra actividad normal y estarán listos para ver movimientos extraños que pudiera ser precursores de un robo de identidad.5.- La ciudad te ayudará a vivir en ella
El smartphone y su capacidad para recibir información sobre el entorno y sobre el propio usuario, será la clave para tener “la ciudad a tus pies”. Del mismo modo, la información fluirá en forma de “crowdsourcing” de unos ciudadanos a otros y las administraciones públicas podrán tener un contacto directo con ellos para mejorar su respuesta a los problemas.sábado, 23 de noviembre de 2013
Cómo ahorrar en gasolina
El Boletín Petrolero de la Unión Europea indica que los precios de la gasolina y del gasóleo registraron subidas del 0,8% y del 0,07% en la última semana, según datos recogidos por Europa Press.
En el caso de la gasolina, el litro cuesta 1,39 euros, su primer encarecimiento en nueve semanas. El precio de este combustible había alcanzado 1,477 euros a mediados de septiembre, y desde entonces ha ido descendiendo.
En el caso del gasóleo, cuesta en la actualidad 1,336 euros, con lo que suma cuatro semanas consecutivas por debajo del umbral de los 1,35 euros.
La gasolina y el gasóleo cuestan en la actualidad un 0,7% y un 1,9% menos que a comienzos de año. Sin embargo, la gasolina marca un precio un 1,16% superior al de la misma semana del año pasado, mientras que el gasóleo cuesta un 1,03% menos
¿Cómo conseguir ahorrar en carburante? Los expertos dan una serie de consejos:
1. ¿Dónde encontrar la gasolina más barata?
Una de las claves es la comparación de precios. Para facilitar esta tarea, el Ministerio de Industria, ofrece en su web un buscador de estaciones de servicio por provincias y localidades. Pincha aquí para acceder.
2. ¿Qué día repostar?
Durante mucho tiempo se consideró que el lunes era buen día para echar gasolina o gasóleo porque bajaban los precios, mientras que los viernes (víspera de fin de semana), los precios repuntaban. Pues bien, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) reveló hace unos días que ha constatado la desaparición en septiembre de los llamados efectos lunes y viernes.
“Desaparecen comportamientos ligados a los días de la semana como los que se habían detectado a lo largo de los meses anteriores”, señalaba el informe de la CNMC.
Al llamado “efecto lunes” le sustituyó posteriormente un “efecto viernes” después de que Repsol anunciara que bajaría los precios ese día de la semana durante el verano para “favorecer” a los conductores que viajaran en fin de semana.
3. Planes de descuento
El Ministerio de Industria ofrece, además, un listado de los planes de descuento que ofrecen algunas gasolineras. Así por ejemplo Carrefour ofrece hasta el 8% del gasto en cheques para hacer compras en sus establecimientos. BP, por su parte, permite acumular ahorros de 3 céntimos por litro cada vez que se repuesta, y DISA ofrece una promoción con un 3% de descuento a clientes ING en estaciones de servicio Shell.
En el caso de la gasolina, el litro cuesta 1,39 euros, su primer encarecimiento en nueve semanas. El precio de este combustible había alcanzado 1,477 euros a mediados de septiembre, y desde entonces ha ido descendiendo.
En el caso del gasóleo, cuesta en la actualidad 1,336 euros, con lo que suma cuatro semanas consecutivas por debajo del umbral de los 1,35 euros.
La gasolina y el gasóleo cuestan en la actualidad un 0,7% y un 1,9% menos que a comienzos de año. Sin embargo, la gasolina marca un precio un 1,16% superior al de la misma semana del año pasado, mientras que el gasóleo cuesta un 1,03% menos
¿Cómo conseguir ahorrar en carburante? Los expertos dan una serie de consejos:
1. ¿Dónde encontrar la gasolina más barata?
Una de las claves es la comparación de precios. Para facilitar esta tarea, el Ministerio de Industria, ofrece en su web un buscador de estaciones de servicio por provincias y localidades. Pincha aquí para acceder.
2. ¿Qué día repostar?
Durante mucho tiempo se consideró que el lunes era buen día para echar gasolina o gasóleo porque bajaban los precios, mientras que los viernes (víspera de fin de semana), los precios repuntaban. Pues bien, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) reveló hace unos días que ha constatado la desaparición en septiembre de los llamados efectos lunes y viernes.
“Desaparecen comportamientos ligados a los días de la semana como los que se habían detectado a lo largo de los meses anteriores”, señalaba el informe de la CNMC.
Al llamado “efecto lunes” le sustituyó posteriormente un “efecto viernes” después de que Repsol anunciara que bajaría los precios ese día de la semana durante el verano para “favorecer” a los conductores que viajaran en fin de semana.
3. Planes de descuento
El Ministerio de Industria ofrece, además, un listado de los planes de descuento que ofrecen algunas gasolineras. Así por ejemplo Carrefour ofrece hasta el 8% del gasto en cheques para hacer compras en sus establecimientos. BP, por su parte, permite acumular ahorros de 3 céntimos por litro cada vez que se repuesta, y DISA ofrece una promoción con un 3% de descuento a clientes ING en estaciones de servicio Shell.
jueves, 19 de septiembre de 2013
Los pasos que debes dar antes de actualizar tu iPhone o iPad a iOS 7
Para evitar posibles errores o pérdida de información al descargar el nuevo sistema operativo de Apple debe tomar tiempo para dejar todo en orden.
El nuevo sistema operativo de Apple desembarca al público en general este miércoles 18 de septiembre. Son muchos los especialistas en tecnología los que señalan que se trata del mayor cambio en el iOS desde su lanzamiento.
Sin embargo, por más emocionado y ansioso que el usuario
esté para poder descargar esta versión en su iPhone o iPad, hay algunos
pasos que se deben seguir para garantizar que el dispositivo estará 100%
preparado para la instalación y que ésta no supondrá un problema.
Compruebe la compatibilidad
Lo primero que debe verificar es si su dispositivo es compatible con esta actualización.
Según han señalado desde Apple durante las presentaciones del iOS7,
este será compatible sólo con los modelos de iPhone posteriores al 4, es
decir (iPhone 4, 4S y 5), obviamente los nuevos iPhone 5s y 5C que
vienen con este sistema instalado. En cuanto al iPad, serán compatibles
el iPad 2, 3, 4 y el iPad mini. El iPod Touch de quinta generación es
compatible con el iOS7.
Haga un respaldo de información
Una vez que haya confirmado que su dispositivo soporta la nueva versión de iOS, puede comenzar a hacer una copia de seguridad de
los archivos que tiene en su equipo. Para hacer esto conecte el
dispositivo al ordenador y realizar una sincronización completa en
iTunes. Si el equipo no está configurado para sincronizar
automáticamente cuando el teléfono esté conectado, seleccione el
teléfono de la columna principal de iTunes y haga clic en el botón «Sincronizar ahora».
A continuación, debe iniciar una copia de seguridad manual
sólo para estar seguro. Con el iPhone conectado a la computadora, haga
clic derecho en la columna de la fuente en iTunes y seleccione Copia de seguridad. Si usted es un usuario de iCloud, puede hacer las copias de seguridad desde su iPhone de forma inalámbrica. Vaya al panel de preferencias de iCloud, haga clic en Almacenamiento y Copia de seguridad y seleccione Copia de seguridad ahora.
Es recomendable que haga copias manuales de algunos
archivos propios de aplicaciones que no se guardan de forma automática
en por ejemplo, el Carrete del iPhone. Para esto debe ir a la sección de
Aplicaciones en iTunes y revisar los «Archivos compartidos». Una vez ahí quizás encuentre fotos o vídeos adicionales, haga clic sobre ellos y guárdelos en el ordenador.
Sacar la «basura»
Ya que se está dedicando unos minutos a «mimar» a su dispositivo, sería bueno que aprovechase la ocasión para eliminar algunas aplicaciones
que se descargó y que en realidad no las utiliza nunca, así como
también puede ser el momento de actualizar las «apps» que lo necesitan.
Desde Wired,
una revista especializada señalan que en caso de tener un dispositivo
«viejo», en este caso el iPad 2 y el iPhone 4, sería mejor esperar que
pasara una semana antes de descargar la actualización. Destacan que los
nuevos sistemas operativos suelen dar errores en los móviles más
antiguos debido a que están pensados para los dispositivos más nuevos.
Si tiene algunas aplicaciones protegidas con contraseñas, anote la clave
por si luego las necesita.
Actualizar iTunes
El día de la descarga, lo más seguro, como suele hacer Apple, lanzará una nueva versión de iTunes.
Esta la necesitará para poder hacer la actualización. Lo más seguro es
que al conectar el iPhone o iPad al ordenador, el sistema le pida que
actualice a iTunes 11.1. Si Apple no le deja más opción deberá instalar
esta versión.
Instalar el nuevo iOS 7
Una vez que se haya asegurado que ha cumplido todos estos
pasos, ya podrá realizar la actualización del sistema operativo. Conecte
su iPhone o iPad al ordenador, seleccione el dispositivo en la columna
de la fuente en iTunes y ahí tendrá dos opciones: «Actualizar» o «Restaurar». Si su dispositivo nunca ha dado problemas, y ha funcionado correctamente siempre, haga clic en «Actualizar». En cambio, si quiere dejar su teléfono como nuevo de fábrica, elija la opción de «Restaurar».
Debe tomar en cuenta que al escoger esta última opción debe
estar 100% seguro que ha hecho las copias de seguridad, ya que de lo
contrario no podrá instalar lo que haya en el archivo de seguridad y su
móvil o tableta quedará virgen, sin nada, como si lo acabase de sacar de
la caja.
También es posible realizar la actualización desde el mismo dispositivo sin necesidad de conectarlo al ordenador. Basta con ir «Ajustes»,
después dar clic en general y buscar la opción de «Actualización de
software». Listo. Eso sí, es bueno tener el dispositivo conectado al
cargador debido a que consume mucha batería en este proceso.
Artículo extraido de ABC digital
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