La obligación de
que las viviendas cuenten con una etiqueta de eficiencia energética
a partir del 1 de junio de este mes, está poniendo el mercado
inmobiliario en marcha. Tras las nuevas enmiendas incluidas en el
proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbanas, los inmuebles que se quieran vender y alquilar deberán
contar con este documento oficial que califica el consumo anual de
energía de una casa o edificio en condiciones normales de ocupación
y funcionamiento.
Como explican
desde VF Energía, “la nueva normativa de certificación energética
se refiere a los edificios existentes. En cuanto a las nuevas
construcciones ya es obligatorio desde 2007 que se aplique el nuevo
código técnico de la edificación, y también que contenga desde el
principio el certificado energético del proyecto edificio”.
¿Qué características debe tener una casa con la máxima calificación energética? Desde hace unos años todos tenemos en mente el horizonte 2020 y los edificios de energía casi nula, los cuales demandan única y exclusivamente la energía que necesitan para alcanzar unas condiciones de confort óptimo dentro de las viviendas eficientes.
Cualidades de una vivienda
eficiente
1- Técnicas de diseño pasivo. Consiste en evitar en la medida de lo posible utilizar sistemas activos para regular la temperatura de la casa, como la calefacción o el aire acondicionado que suponen más gasto de energía. Para ello, este conjunto de técnicas debe conseguir un aislamiento y un diseño lo suficientemente eficiente como para amortiguar la variación de la temperatura interior de la vivienda respecto a los cambios de temperatura exterior.
2- Conseguir que la construcción sea lo más compacta posible, sobre todo, en la superficie de la fachada y la cubierta, hay que evitar que la casa tenga infiltraciones de aire.
3- Evitar los puentes térmicos. Esto consiste en no utilizar el mismo material de forma continua desde el exterior hasta el interior de la casa para que no sea conductor del calor o del frío. Aunque se utilicen los materiales conductivos tradicionales, como por ejemplo, la lana de vidrio para la cubierta y para los tabiques interiores y el poliestireno extruido para las fachadas y suelos, la diferencia es que se ha estudiado muy bien dónde se colocan para interrumpir la transmisión de calor. En otros casos, también se aumenta el espesor de los mismos en partes de la casa que puedan resultar más frías o calurosas.
4- Los revestimientos son de materiales libres de compuestos orgánicos volátiles. Por ejemplo, algunas pinturas liberan estos compuestos orgánicos al aire cuando inciden en ellas los rayos ultravioletas. La UE ha limitado la cantidad de estos compuestos en el ambiente de las casas, y por eso, en nuestro caso hemos utilizado unas con base de mineral, además, los materiales de revestimiento también se ha procurado que fueran naturales.
5- Una ventilación diferente. La casa ya no debe ventilarse abriendo las ventanas como se ha hecho toda la vida. La ventilación que se produzca dentro de la casa debe estar controlada. Esto se consigue con un sistema mecánico que filtra el aire que entra de la calle, se calienta y se mezcla con el del interior, consiguiendo la temperatura más adecuada.
6- Una buena orientación. Hay que evitar la orientación norte. No obstante, si estuviéramos en Andalucía se debería buscar una orientación más óptima para protegerla de las altas temperaturas del verano y si estuviéramos en el hemisferio sur sería al revés.
7- Un ahorro del 80% en el uso de energía respecto al consumo de una vivienda normal. Este se consigue recurriendo a fuentes de energía renovable, como la geotérmica. Este sistema extrae el calor de la tierra y lo convierte en energía utilizable a través de una bomba de calor y además, también sirve para suministrar agua caliente al inmueble.
8- Conseguir la máxima sostenibilidad, que la edificación sea lo más eficiente y barata posible. Esto se logra con sistemas de industrializados que consiguen consumir menos energía en la fabricación los materiales, como por ejemplo, el caso de las placas de yeso laminadas para los tabiques, estructuras metálicas y hormigón prefabricado. También son más fáciles para reutilizarlos en el caso de demolición. Además, también se construye de forma más rápida y barata.
9- Precio más caro. El coste extra que supone respecto a una vivienda tradicional puede ser un 5% adicional al precio total de la vivienda, al final los sistemas pasivos no cuestan más dinero, lo que sube es el precio del aislamiento de la vivienda, realmente, los costes los determinará el mercado.
10- Amortización en tres años. Para amortizar ese sobrecoste que se tendrá que desembolsar al dotar a la casa de este diseño y mecanismos se tardaría unos tres años, si vamos a utilizar la casa como nuestra vivienda habitual lo que me ahorraré en el uso de calefacción u otras energías en esos tres años durante ese periodo será lo que me habría gastado de más en la construcción de un diseño eficiente.
1- Técnicas de diseño pasivo. Consiste en evitar en la medida de lo posible utilizar sistemas activos para regular la temperatura de la casa, como la calefacción o el aire acondicionado que suponen más gasto de energía. Para ello, este conjunto de técnicas debe conseguir un aislamiento y un diseño lo suficientemente eficiente como para amortiguar la variación de la temperatura interior de la vivienda respecto a los cambios de temperatura exterior.
2- Conseguir que la construcción sea lo más compacta posible, sobre todo, en la superficie de la fachada y la cubierta, hay que evitar que la casa tenga infiltraciones de aire.
3- Evitar los puentes térmicos. Esto consiste en no utilizar el mismo material de forma continua desde el exterior hasta el interior de la casa para que no sea conductor del calor o del frío. Aunque se utilicen los materiales conductivos tradicionales, como por ejemplo, la lana de vidrio para la cubierta y para los tabiques interiores y el poliestireno extruido para las fachadas y suelos, la diferencia es que se ha estudiado muy bien dónde se colocan para interrumpir la transmisión de calor. En otros casos, también se aumenta el espesor de los mismos en partes de la casa que puedan resultar más frías o calurosas.
4- Los revestimientos son de materiales libres de compuestos orgánicos volátiles. Por ejemplo, algunas pinturas liberan estos compuestos orgánicos al aire cuando inciden en ellas los rayos ultravioletas. La UE ha limitado la cantidad de estos compuestos en el ambiente de las casas, y por eso, en nuestro caso hemos utilizado unas con base de mineral, además, los materiales de revestimiento también se ha procurado que fueran naturales.
5- Una ventilación diferente. La casa ya no debe ventilarse abriendo las ventanas como se ha hecho toda la vida. La ventilación que se produzca dentro de la casa debe estar controlada. Esto se consigue con un sistema mecánico que filtra el aire que entra de la calle, se calienta y se mezcla con el del interior, consiguiendo la temperatura más adecuada.
6- Una buena orientación. Hay que evitar la orientación norte. No obstante, si estuviéramos en Andalucía se debería buscar una orientación más óptima para protegerla de las altas temperaturas del verano y si estuviéramos en el hemisferio sur sería al revés.
7- Un ahorro del 80% en el uso de energía respecto al consumo de una vivienda normal. Este se consigue recurriendo a fuentes de energía renovable, como la geotérmica. Este sistema extrae el calor de la tierra y lo convierte en energía utilizable a través de una bomba de calor y además, también sirve para suministrar agua caliente al inmueble.
8- Conseguir la máxima sostenibilidad, que la edificación sea lo más eficiente y barata posible. Esto se logra con sistemas de industrializados que consiguen consumir menos energía en la fabricación los materiales, como por ejemplo, el caso de las placas de yeso laminadas para los tabiques, estructuras metálicas y hormigón prefabricado. También son más fáciles para reutilizarlos en el caso de demolición. Además, también se construye de forma más rápida y barata.
9- Precio más caro. El coste extra que supone respecto a una vivienda tradicional puede ser un 5% adicional al precio total de la vivienda, al final los sistemas pasivos no cuestan más dinero, lo que sube es el precio del aislamiento de la vivienda, realmente, los costes los determinará el mercado.
10- Amortización en tres años. Para amortizar ese sobrecoste que se tendrá que desembolsar al dotar a la casa de este diseño y mecanismos se tardaría unos tres años, si vamos a utilizar la casa como nuestra vivienda habitual lo que me ahorraré en el uso de calefacción u otras energías en esos tres años durante ese periodo será lo que me habría gastado de más en la construcción de un diseño eficiente.
